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公摊面积到底是啥?

发布时间:2022-08-21 17:53:49

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在国内买房,都绕不开一句话:公摊。放眼世界主要经济体,只有中国大陆和台湾省仍在使用这种奇怪的定价方法进行房地产交易。

与台湾省相比,大陆可以幸福多了。台湾省的平均入住率只有50%~70%。如果你买了一套房子,其中一半是共享的。近10年的新房,平均建筑面积将分摊35%。

对于那些还没有开始买房的人来说,要理解这些概念:

1656812510477589.jpg

使用面积(地毯面积)=每个房间的总面积。

香港被称为地毯面积,真正能摆放家具的面积,顾名思义就是地面上可以铺地毯的空间(包括厨房和卫生间)。窗台、露台和开放式阳台一般不计算。

套内面积(实际面积)=使用面积+壁厚+阳台。

1656552241257526.jpg

在使用面积上,增加了墙体的厚度。由于套内面积与使用面积相差不大,经常混为一谈。日本买房按套内面积计算,但不包括阳台。

建筑面积=套内面积+公摊。

所谓公摊,就是整栋楼的公共区域加起来,分摊到每户头上,有多少面积。国内各地区对于公摊具体如何计算,有不同的规定。喜欢楼梯、大堂、电梯井,都算在公摊里。


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